成都中產階級也能購買別墅，成都帶花園的經濟型別墅躥紅
@華西都市報:小別墅的市場潛力顯然更大，因為它的低總價將讓它面對更多的客戶群體。兩三百萬元的別墅，對于眾多有著別墅居住夢想的白領來講，小別墅顯然是比花園洋房更好的房子。別墅不再是金字塔頂尖人群的專屬產品，年輕的中產階層已成為別墅市場的主力消費人群。
從銳理數據平臺的監控數據來看，今年一季度成都別墅市場整體是以新增供應為主旋律，而在4月開始銷售出現激增。
南延線華陽板塊以南天府廣場為核心，1-4月共新增供應130套，板塊中的代表項目麓湖生態城、海昌天瀾均在1-4月銷售20強中榜上有名。在別墅銷售面積和套數20強的榜單中，高性價比的經濟型別墅項目超過半數，以聯排別墅作為主力，買家購買這類聯排別墅的自住意向都比較高，海昌天瀾是此類代表。
種種跡象表明，成都別墅“瘦身運動”已成主流趨勢。在客群層面，別墅不再是金字塔頂尖人群的專屬產品，年輕的中產階層已經成為別墅市場的主力消費人群……
別墅“中產化”成為主流
2013年5月6日，一則關于地鐵1號線3期工程環境影響評價第一次公告指出“1號線再向南延伸14公里”的新聞表明，麓山別墅板塊將“搭車”1號線南延線，實現區域價值的再次飛躍，為區域內各項目的升值潛力加分。尤其板塊的交通優勢，是其他別墅板塊不能比擬的。
成都別墅看麓山已經成了眾多有別墅需求的購房者之間不爭的共識。麓山板塊，高端別墅密集之地，距離國際城南的發展中心金融城、新會展最為接近，處于成都正南面。成都乃至西南地區的高端人群普遍認為，從地理位置角度來看，麓山板塊的別墅是最適合作為第一居所使用的居住地。
在麓山板塊購置別墅，早已成為成功人士的必然選擇。而動輒千萬元的大別墅，在麓山板塊比比皆是。曾經，麓山別墅的高總價讓很多人望而卻步，如今，在別墅“瘦身”的趨勢下，麓山板塊竟然也出現了兩三百萬的別墅產品，這個消息傳出，頓時令城中廣大中產人群興奮不已。
總價低、面積小的中產別墅的出現，將以往人們印象中，麓山板塊的別墅求豪華、奢面積的常態打破了。麓山板塊聯排別墅的“瘦身”現象也引起了市場關注。針對聯排別墅出現的這一新趨勢，有專家認為，“瘦身”現象源于兩大原因：一是別墅項目擺脫以往單純的對收入金字塔尖人群的依賴，將消費人群擴大到更廣泛的都市精英人群；另一方面，也是更廣泛的高收入階層對居住的高舒適度的需求因素所致。
別墅“瘦身”或成長期趨勢
以往只在獨棟別墅出現的諸如內庭、露臺、地下室、車庫以及一些外延面積等等，如今，也已經在麓山板塊的聯排別墅中出現了。增大花園面積，縮小聯排別墅的進深，著力增加面寬以實現全面向陽采光等舉措，也在不少的聯排項目中得到運用。伴隨這一系列新舉措，成都很多聯排別墅不再一味地求大，像以往一些項目動輒300-400平方米的現象將有可能趨少，“瘦身”現象將成為一種長期趨勢。
“聯排別墅面積‘瘦身’現象是土地利用集約化、地產開發精細化、居住需求精致化過程中必然出現的軌跡之一，其符合地產良性發展的趨勢?！庇袠窃u人士認為，現代家庭人口不多，180-260平米的中小別墅已可以涵蓋獨立別墅所有的戶內功能。這樣的聯排別墅雖然沒有獨棟別墅那樣豪華的空間和環境，但在住宅功能上已經和獨棟別墅相差無幾，在戶內已具獨棟別墅的全部功能。門廳、車庫、私家花園等功能設置將其舒適度拉升到了高級公寓無法企及的高度，在儲藏、露臺退臺、走入式衣柜、工作陽臺等功能上放大，也成為不少項目的亮點所在。海昌·天瀾的聯排采用前庭后院的花園設計，私密性極好；地下室為全采光地下室，大大地提高了地下室的利用率；而且每戶都是帶產權的并列雙車庫，車輛直接地下車行道入戶；戶型全部采用套房設計，幾乎可以與獨棟別墅媲美。
低總價吸引更多客戶群體
“小別墅的市場潛力顯然更大，因為它的低總價將讓它面對更多的客戶群體。兩三百萬元的別墅，對于眾多有著別墅居住夢想的白領來講，小別墅顯然是比花園洋房更好的房子?！焙２J為，“與動輒三四百平米的其他別墅相比，中產別墅的價格門檻很低，而與其價格相近的洋房或者是市中心的豪宅等產品比，別墅產品顯然要高一個檔次?！焙２ぬ鞛懓裾J為，有換房的迫切需求，同時又有第二套的購房資格的“高剛”人群，有一定的經濟實力，已成為樓市中剛需之外的又一支生力軍。
在麓山，兩三百萬的別墅產品可以說非常稀少，而海昌天瀾項目的出現，無疑填補了麓山聯排別墅面積與價格區間的一個空白。海昌天瀾的產品有一個“去奢侈化”的核心內涵，無論是產品還是規劃、設計，都更貼合業主的生活需求，更具親和力。在戶型打造上更多是強調“精致感”和功能的完備性。主力戶型控制在200多平方米，在總面積可控的保障功能及舒適度，絕不浪費。
各臥房以套房設計為主，對每個臥室的面積進行了合理的分布。功能的配置上，重在強調家庭的休閑娛樂功能。而195萬起的價格，更是讓很多之前想選擇大平層的客戶轉投天瀾的懷抱。據悉，海昌天瀾此前推出的兩批次房源早已迅速售罄，即將推出的嶄新房源主力戶型為200多平米的精致聯排，主力戶型價格在200-300萬左右。華西都市報記者李暉賴黎明